澳洲學區房市概況

2026 澳洲七大城市名校生活圈｜公立名校、私立名校、大學與家庭居住成本更新比較

澳洲留學，家長第一個問題通常是：「哪一所學校比較好？」

但當孩子真的準備到澳洲生活三年、五年，甚至一路從中學念到大學，第二個問題很快就會出現：

「那我們應該住在哪裡？」

尤其未成年學生由父母陪讀，家庭需要考慮的不只是學費，還包括租金、住宅空間、每天通勤時間、周邊生活機能，以及未來升讀大學之後是否需要再次搬家。

因此，AMEC 在 2026 年重新整理澳洲主要教育城市時，希望把：

公立名校＋私立名校＋大學＋家庭住宅成本放在一起比較。

我們將這種教育資源高度集中的區域稱為「超級教育生活圈」。

這不是澳洲政府的正式學區名稱，而是方便留學家庭理解一個城市教育資源分布的方式。

公立學校仍可能受到 school catchment、school zone 或 enrolment management plan 影響；私立學校及大學則有各自的招生標準。因此，住宅價格主要是協助家庭估算未來生活及住宿成本，而不是代表住在附近就一定可以入學。

026 澳洲七大城市名校生活圈｜3房家庭住宅參考房價

Sydney      ████████████████  A$3.10M

Brisbane    ███████████       A$2.08M

Gold Coast  ██████            A$1.19M

Adelaide    ██████            A$1.19M

Melbourne   ██████            A$1.10M

Perth       █████             A$0.91M

Ipswich     ████              A$0.74M

 

2026 七大城市家庭住宅比較

城市	代表生活圈	3房家庭住宅參考	3房中位週租	主要教育特色
Sydney	Sydney CBD／Ultimo	Unit 約 A$3.10M	A$2,000	UTS、USYD＋Inner Sydney 私校
Melbourne	Melbourne CBD／Parkville	Unit 約 A$1.10M	A$1,100	University of Melbourne、RMIT
Brisbane	Brisbane CBD	Unit 約 A$2.08M	A$1,300	QUT＋Inner Brisbane 公私校
Gold Coast	Southport	House 約 A$1.19M	A$820	Griffith＋TSS、St Hilda’s
Ipswich	East Ipswich	House 約 A$740K	A$550	IGS、IGGS＋UniSQ
Perth	Perth CBD	Unit 約 A$911K	A$1,000	2026 ECU City＋UWA
Adelaide	Adelaide CBD	Unit 約 A$1.19M	約 A$800	Adelaide University＋Flinders City

CBD 與成熟住宅 suburb 的住宅型態不同，因此這張表並不是房地產價值高低的排名，而是讓家長快速了解不同城市家庭住宅的價格帶。截至 2026 年 7 月，Sydney CBD 三房 unit 中位價約 A$3.10M、週租 A$2,000；Melbourne CBD 約 A$1.10M／A$1,100；Brisbane CBD 約 A$2.08M／A$1,300；Perth CBD 約 A$911K／A$1,000；Adelaide CBD 約 A$1.19M／A$800。

1. Sydney｜CBD、North Shore 與 Western Sydney 三大教育生活圈

Sydney 的教育資源非常豐富，但也非常分散。

如果從留學家庭角度來看，大致可以看到三種不同的教育生活模式：

Sydney CBD／Inner Sydney：大學與市中心教育資源集中

Upper North Shore：傳統公立名校與頂尖私校集中

Western Sydney／Penrith：住宅成本較低，同時擁有 IB 私校與 Western Sydney University

2026 Sydney 名校生活圈

生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
Sydney CBD／Ultimo	Unit 約 A$3.10M	A$2,000	Inner Sydney 公校依地址、部分學校採選拔制	Sydney Grammar School、SCEGGS Darlinghurst	UTS、University of Sydney 鄰近
Killara	House 約 A$3.13M	A$1,200	Killara High School	Ravenswood、Pymble Ladies’ College 等 Upper North Shore 私校	Macquarie University 通勤圈
Wahroonga	House 約 A$2.15M	A$990	Ku-ring-gai High School（North Turramurra 鄰近代表公校）	Knox Grammar School、Abbotsleigh	Macquarie University 通勤圈
Cranebrook／Penrith	House 約 A$1.02M	A$655	Penrith High School 等 Western Sydney 公校	St Paul’s Grammar School	Western Sydney University Penrith

Sydney CBD 三房 unit 目前約 A$3.10M；Killara 三房 house 約 A$3.13M、週租 A$1,200；Wahroonga 約 A$2.15M、週租 A$990；Cranebrook 約 A$1.02M、週租 A$655。

 

2. Melbourne｜CBD／Parkville、Kew 與 Glen Waverley 三條教育軸線

   Melbourne 很適合用「超級教育生活圈」理解。

   如果只看中學，大家容易想到 Balwyn、Kew、Glen Waverley；但是如果把大學一起放進來，Melbourne CBD／Parkville 的教育資源密度就非常突出。

   2026 Melbourne 名校生活圈

   生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
   Melbourne CBD／Parkville	Unit 約 A$1.10M	A$1,100	University High School 等 Inner Melbourne 公校	Melbourne Grammar 等 Inner Melbourne 私校通勤圈	University of Melbourne、RMIT
   Balwyn North	House 約 A$2.00M	A$750	Balwyn High School	Inner East 多所傳統私校	Melbourne CBD／Parkville 大學通勤圈
   Kew	House 約 A$2.14M	A$900	Kew High School	Methodist Ladies’ College（MLC）	University of Melbourne、RMIT 通勤圈
   Glen Waverley	House 約 A$1.59M	A$692	Glen Waverley Secondary College	Wesley College Glen Waverley	Monash University Clayton 鄰近

   Melbourne CBD 三房 unit 約 A$1.10M、週租 A$1,100；Balwyn North 三房 house 約 A$2.00M、週租 A$750；Kew 約 A$2.14M／A$900；Glen Waverley 約 A$1.59M／A$692。

3. Brisbane 名校教育生活圈

Brisbane 的教育資源並不是只集中在 CBD，而是從 Inner Brisbane 一路向西、向南形成幾條成熟的教育軸線。

如果把公立中學、私立學校、大學以及家庭實際居住區域放在一起看，可以大致分成：

生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
CBD／South Brisbane	CBD Unit 約 A$2.08M	約 A$1,300	Brisbane State High School	Somerville House	QUT Gardens Point
Kelvin Grove／Inner North	House 約 A$1.60M	約 A$790	Kelvin Grove State College	Brisbane Grammar School、Brisbane Girls Grammar School	QUT Kelvin Grove
Indooroopilly	House 約 A$1.43M	約 A$785	Indooroopilly State High School	St Peters Lutheran College	UQ St Lucia 鄰近
Wishart／Mansfield／Carindale	House 約 A$1.30M–1.50M	約 A$750–850	Mansfield State High School	Citipointe Christian College	Griffith University Nathan／Mt Gravatt 通勤圈
Sunnybank／Sunnybank Hills	House 約 A$1.40M–1.60M	約 A$605–620	Sunnybank State High School	John Paul College 通勤生活圈	Griffith University Nathan／Brisbane 高教通勤圈
Stretton／Runcorn	Stretton House 整體約 A$2.00M；3房成交樣本較少	約 A$700–900，依房型	Stretton State College	John Paul College 通勤生活圈	Griffith University Nathan／Brisbane South 高教通勤圈

 

Brisbane CBD 三房 unit 約 A$2.08M、週租 A$1,300；Kelvin Grove 三房 house 約 A$1.60M／A$790；Indooroopilly 約 A$1.43M／A$785；Wishart 約 A$1.36M／A$750；Daisy Hill 約 A$1.07M／A$680。

 

4. Gold Coast｜Southport、Robina與Northern Gold Coast

Gold Coast 並不是一個單一教育中心，而是很明顯的多中心城市。

如果把私校、公校與大學一起放入表格，就可以看到三個主要教育節點。

2026 Gold Coast 名校生活圈

生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
Southport／Parkwood	House 約 A$1.19M	A$820	Southport State High School	The Southport School、St Hilda’s School	Griffith University Gold Coast
Robina／Varsity Lakes	3房 Unit 約 A$1.06M	家庭住宅約 A$900上下	Robina State High、Varsity College	Somerset College、All Saints Anglican School	Bond University
Upper Coomera	House 約 A$1.01M	A$750	Upper Coomera State College	Saint Stephen’s College	Gold Coast／Brisbane高教通勤圈

Southport 三房 house 約 A$1.19M、週租 A$820；Robina 三房 unit 約 A$1.06M；Upper Coomera 三房 house 約 A$1.01M、週租 A$750。

 

5. Ipswich｜百年 Grammar School＋UniSQ＋新住宅成長區

Ipswich 是 2026 年很值得重新認識的一座教育城市。

它的特點不是單純「住宅價格比較低」，而是：

城市本身已經有超過百年的私校教育歷史，同時新住宅人口又正向 Ripley Valley、Springfield 等區域擴張。

2026 Ipswich 名校生活圈

生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
Ipswich／East Ipswich	House 約 A$740K	A$550	Ipswich地區公立中學	Ipswich Grammar School、Ipswich Girls’ Grammar School	UniSQ Ipswich
Ripley	House 約 A$792K	A$550	Ripley Valley State Secondary College	IGS／IGGS通勤生活圈	Ipswich高教生活圈
Springfield／Springfield Lakes	約 A$800K–900K價格帶	約 A$600上下	Springfield Central State High School	St Peters Lutheran College Springfield等	UniSQ Springfield

East Ipswich 三房 house 中位價約 A$740K、週租 A$550；Ripley 三房 house 約 A$792K、週租 A$550。

2026 年還有另一個值得家長注意的住房訊號。ABS 2026 年 6 月資料顯示，Queensland 當月住宅核准數為 4,841 戶，較前月增加 33.4%。

同年 7 月，Economic Development Queensland 又宣布與 Stockland 簽署三項基礎建設協議，透過道路、橋樑、供水及污水基礎設施，協助 Ripley Valley 未來釋放 15,696 戶住宅。

未來這個教育生活圈仍有新的家庭住宅供應正在推進。

 

6. Perth｜2026 ECU City讓CBD教育價值更加明顯

Perth 過去談大學時，大家比較容易想到 UWA 或 Curtin。

到了 2026 年，Perth CBD 本身的高等教育功能也愈來愈重要，因此很適合重新放進留學家庭的教育生活圈比較。

2026 Perth 名校生活圈

生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
Perth CBD	Unit 約 A$911K	A$1,000	Inner Perth公校／selective school選擇	Inner Perth私校	ECU City
Claremont／Crawley	House 約 A$2.21M	A$1,100	Shenton College等Western Suburbs公校	Christ Church Grammar School、Methodist Ladies’ College	University of Western Australia
Willetton／Bentley	House 約 A$1.23–1.25M	A$750	Willetton Senior High School	周邊Independent Schools	Curtin University

Perth CBD 三房 unit 約 A$911K、週租 A$1,000；Claremont 三房 house 約 A$2.21M、週租 A$1,100；Willetton 三房 house 約 A$1.23–1.25M、週租 A$750。

 

7. Adelaide｜CBD／North Terrace本身就是完整的教育走廊

Adelaide 的城市規模比 Sydney、Melbourne 小，因此教育資源相對集中。

這反而讓 CBD／North Terrace、Glenunga與Inner South形成非常容易理解的教育生活帶。

2026 Adelaide 名校生活圈

生活圈／區域	3房家庭住宅參考	3房中位週租	代表性公立學校	代表性私立學校	大學／高教資源
Adelaide CBD／North Terrace	Unit 約 A$1.19M	約 A$800	Adelaide High、Adelaide Botanic High	CBD東側多所傳統私校	Adelaide University、Flinders City Campus
Glenunga／Glen Osmond	House 約 A$1.47M	約 A$750–770	Glenunga International High School	Seymour College	Adelaide CBD大學通勤圈
Unley／Inner South	House 約 A$1.85M	A$770	Unley High School	Inner South私校生活圈	Adelaide University／Flinders通勤圈
St Peters／Eastern Suburbs	高端家庭住宅區	依房型差異較大	Eastern Suburbs公校	St Peter’s College	CBD／North Terrace鄰近

Adelaide CBD 三房 unit 約 A$1.19M、週租約 A$800；Glenunga 三房 house 約 A$1.47M；Unley三房house約A$1.85M、週租A$770。

Adelaide 的另一個重要變化，是 2026 年已經進入 Adelaide University 的新架構；同時間 Flinders University 亦設有 City Campus。因此對從中學一路看到大學的家庭而言，CBD／North Terrace 的高等教育價值非常明顯。

 

AMEC 2026 從留學角度看澳洲房市

整理這些住宅數據的目的，不是要告訴家長：「哪裡的房子值得買？」

而是希望回答一個留學規劃上非常實際的問題：

「如果孩子真的要在澳洲生活五年、八年甚至更久，我們選了這所學校之後，全家適合住在哪裡？」

選學校，是教育規劃。 孩子每天怎麼上學、家長住在哪裡、租金需要多少、未來大學在哪裡，則是整個家庭生活規劃的一部分。

學校安排好了，也有一個能讓孩子與家庭安心生活的地方，澳洲留學計畫才真正完整。

資料說明

本文住宅資料主要依 realestate.com.au／PropTrack 截至2026年7月至8月公布的過去12個月suburb market data整理。

CBD因獨立屋成交量極少，因此原則上採3房Apartment／Unit；家庭型suburb則採3房House作為參考。

各區域住宅成交筆數、土地大小、屋齡、新舊程度及住宅品質均有差異，因此中位價只適合協助留學家庭建立生活預算概念，不代表任何單一物業實際價格。

公立學校catchment、school zone及enrolment management plan可能調整，實際入學資格應依當年度州政府教育部門及學校公布資訊為準。

私立學校及大學則不適用公立學校catchment制度，並有各自的招生及入學標準。

本文由AMEC從澳洲留學、選校、住宿與家庭生活規劃角度整理，內容不構成房地產投資、買賣、金融、法律或稅務建議。涉及個別物業、市場價值、Foreign Investment或購屋安排，應另向澳洲當地持牌房地產及相關專業人士查詢。

資料更新：2026年8月